¿Cómo afectará el “catastrazo” al comprar una vivienda en 2022?

El 1 de enero de 2022 se pondrá en marcha una reforma en la que entrará en vigor un nuevo valor de referencia de Catastro afectando la subida fiscal solo a las viviendas adquiridas desde esa fecha.

🔺 El impuesto será efectivo a partir del 1 de enero de 2022, por lo que la subida afectará solo a las viviendas adquiridas desde esta fechaJESÚS G. FERIALA RAZON

El pasado 9 de julio se aprobó la reforma fiscal (Ley 11/2021) en la que a partir del 1 de enero de 2022, entrará en vigor un nuevo valor de referencia de Catastro el cuál determinará los impuestos que debe pagar quien compre una vivienda de segunda mano o quien herede o reciba en donación un inmueble.

Es decir, el Gobierno puso en marcha este nuevo “catastrazo” afectando a los bolsillos de los propietarios, los cuales podrán verse obligados a tributar más por los inmuebles comprados a partir de enero de 2022, al tener que valorarlos conforme al nuevo Valor de Referencia de Catastro según explica Idealista. Esto significa que el contribuyente pagará impuestos en función del valor de la casa en el mercado y no en base a su precio de compra.

Antes de la entrada en vigor de la Ley 11/2021, los contribuyentes declaraban en el Impuesto sobre el Patrimonio los inmuebles por el mayor de los siguientes valores: el valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición. No obstante, el nuevo valor de referencia de Catastro afecta al Impuesto sobre el Patrimonio, al impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

¿Cuál es el nuevo Valor de Referencia de Catastro?

Hasta el momento, la base imponible hacia referencia al valor real de los inmuebles, el cual estaba directamente relacionado con el valor de mercado. Las Haciendas autonómicas aplicaban unos valores teóricos que en muchas ocasiones no coincidían con los precios reales tributados de las viviendas.

El nuevo valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro no es el establecido hasta ahora, ya que no se basará en el valor real de la propiedad, sino en el cálculo a partir de precios de transacciones de los inmuebles que se hacen ante notario, así como en función de las características catastrales de cada vivienda. Dicho valor se determinará año a año en todos los municipios.